Перепродажа квартир раздражает Рустама Сулейманова

Перепродажа квартир раздражает Руст... Перепродажа квартир раздражает Руст...
Вологжане научились «греть руки» на перепродаже квартир и стали косвенными виновниками непрерывно растущих цен на недвижимость. Квартиры, приобретенные при долевом строительстве год­полтора назад, могут стать золотой жилой для своих владельцев. Построив жилье по цене 15 тысяч рублей за квадратный метр, его обладатели теперь продают те же квартиры по35 тысяч рублей за метр, получая чистую прибыль от полутора миллионов рублей и больше. Так, когда в 2005 году начал застраиваться комплекс «Вега» (мкрн «Бывалово»), цена за квадратный метр, предлагаемая строительной компанией, была 15­16 тысяч рублей. Сегодня жилье в «Веге» выставлено на продажу в агентстве недвижимости по «современным» ценам: за 66 метров в «двушке» — 2,3 млн. рублей, за 75 метров в «трешке» — 2,8 млн. рублей, то есть 34­37 тысяч рублей за квадратный метр. С одной стороны, каждый человек имеет право распоряжаться своей собственностью. С другой, желание вологжан «нагреть руки», пользуясь постоянно растущими ценами на жилье, — чистой воды спекуляция, только подстегивающая цены. Впрочем, многие перепродают свое жилье по ценам значительно выше, чем покупали, не из одного желания нажиться. Большинство приобретают квартиры в кредит и, взяв у банка взаймы 400­600 тысяч, вынуждены отдавать 1­2 млн. Строителей такое положение дел явно не устраивает. Однако ничего изменить они не могут. Закрываем цены «Это (супервыгодная перепродажа частников — ред.) может раздражать, — признается директор «Фонда строительства жилья» Рустам Сулейманов. — Получается, что зарабатывает на строительстве вовсе не строительная компания, а собственники квартир». Дело в том, что все строители на первоначальном этапе заключают договоры о долевом строительстве по «закрытой цене». «Это из­за сложности получить кредиты в банках. Действительно, было бы удобно продавать только готовые квартиры, как на Западе. В принципе, нас к этому призывает и государство, чтобы не было махинаций на рынке недвижимости. Но с банками непросто, и поэтому строители заключают договоры о долевом строительстве, и цена закрытая», — говорит Сулейманов. С другой стороны, покупка квартиры — единственная панацея от инфляции. Вологжане уверенно вкладывают деньги в недвижимость, потому что знают, что через год­другой получат стопроцентную прибыль. Такой процент не обеспечит ни один банк. Например, квадратный метр в доме на Чехова — Зосимовской продавался на начальном этапе строительства по цене 17­20 тысяч. Сейчас цена значительно выше — 31­35 тысяч рублей. «Недавно выставили трехкомнатную квартиру за 3 миллиона рублей», — рассказывает Алена Жуковская, представитель агентства недвижимости «Индау». В строительной компании тут же отреагировали на изменение рынка и стали сами продавать объект на Чехова — Зосимовской тоже по 35­45 тысяч рублей за квадратный метр. Как говорится, чем мы хуже? Вложение в старость Еще в начале 2006 года один из домов в «Говорово» стоил от 18­19,5 тысяч рублей за квадратный метр. В конце года цены выросли на 10 тысяч рублей за метр. Перепродажа (или, говоря юридическим языком, переуступка) в «Говорово элитном», по словам Рустама Сулейманова, доходила до 47­54 тысяч рублей. «По сути это грамотное решение, — одобряет, но в то же время грустит директор «Фонда строительства жилья». — Если до пенсии осталось совсем немного, куда вкладывать деньги? В России нет механизмов их сохранения. Государство в основном думает, как бы обложить налогами строителей, чтобы квадратный метр не повышался. Это гибельный путь». А нам все равно! Среди строителей и их дочерних агентств недвижимости есть и те, кто не обращает внимания на перепродажу. Например, строящийся дом на Горького — Комсомольской продается как строительной компанией, так и владельцами квартир­«долевок» по 35 тысяч рублей за квадратный метр. В комплексе «Прибрежном» перепродажи практически нет. «Возможно, причина — в большом метраже квартир. На моей памяти была лишь одна переуступка. И то по цене меньшей, чем мы тогда запрашивали за квадратный метр», — говорит представитель организации Ольга Александровна. Сегодня «Прибрежный» стоит от 20 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. Строители комплекса «Молодежный» также не следят за перепродажей: «Это право любого человека и инвестора — продавать квартиры. Законодательством это не запрещено». Здесь цены удерживаются в районе 30 тысяч рублей за метр».

20 Октября 2006 15:28
Источник: premier.region35.ru

Читайте также:





Архив новостей