Ипотека по-тверски

Ипотека по-тверски Ипотека по-тверски
Чиновники и консультанты по рынку недвижимости уверяют, что покупка квартиры при помощи ипотеки сегодня является самым оптимальным и прогрессивным способом решения пресловутого квартирного вопроса. Но люди сведущие уверяют: все далеко не так просто, до развитого цивилизованного рынка ипотеки нам еще далеко. Как справедливо подметил Михаил Афанасьевич Булгаков, квартирный вопрос испортил нас дальше некуда. У кого-то хобби – коллекционировать квартиры и таким образом преумножать свои деньги (ради справедливости заметим, что таких немного), а кто-то пытается накопить «кровных» на свой собственный угол, но ему это никак не удается: то дефолт какой-нибудь случится, то цены на квартиры за пару недель просто феерически взлетят. Вот для таких страдальцев в первую очередь, судя по рекламе, и создана ипотека – покупка готового жилья в кредит. Но давайте все-таки попробуем разобраться: насколько реально сегодня стать владельцем квартиры с помощью ипотечного кредитования и какие «подводные камни» скрываются за таким, казалось бы, надежным и прогрессивным способом приобрести недвижимость. Ипотечные лабиринты Как уверяют специалисты по ипотеке, схем ипотечного кредитования, одинаково подходящих для всех клиентов без исключения, не бывает. Если банк одобрил выдачу ипотечного кредита вашему коллеге, у которого, скажем, зарплата вдвое меньше, не надейтесь, что вам также безоговорочно выдадут кредит на приобретение квадратных метров. Существует множество нюансов, которые может знать и предвидеть только специалист. Допустим, у вашего коллеги есть прилично зарабатывающая жена (а у вас ее вовсе не имеется), и его доход таким образом удваивается, а то и утраивается, что для банка, выдающего кредит, имеет также немаловажное значение. Ипотечных программ сегодня существует великое множество: это и программа на покупку индивидуального дома, и программа на покупку квартиры на первичном рынке, и программа на покупку квартиры на вторичном рынке. В каждой из них опять-таки свои сложности и нюансы. Для того чтобы вконец не запутаться в ипотечных лабиринтах, специалисты советуют обращаться к так называемым «ангелам ипотеки», или ипотечным брокерам, они-то и помогут вам подобрать оптимальную ипотечную программу с учетом условий кредитования, сроков и ставок, подходящих именно вам. Также значительна помощь ипотечных брокеров в получении одобрения банка на выдачу кредита. Ипотека по-тверски Для Твери квартирный вопрос стоит очень остро: к началу 2005 года в очереди на улучшение жилищных условий в области томилось около 34-36 тысяч человек. Есть надежда, что хотя бы часть семей из этого списка смогут воспользоваться ипотекой. Губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин заявил, что ежегодно в области растут суммы выданных ипотечных кредитов, и пообещал, что областные власти будут всячески поддерживать ипотечное жилищное кредитование. Если в последние годы, заметил губернатор, в регионе вводится по 300 тысяч квадратных метров жилья в год, то к 2009 году Тверская область по темпам строительства должна выйти на уровень ввода 700 тысяч квадратных метров жилья в год. Недавно в регионе была принята областная целевая программа «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2006-2008 годы». Основной ее целью является повышение доступности кредитов на покупку жилья для жителей области. На реализацию этой программы планируется выделить 118 миллионов рублей в текущем году, 200 миллионов в 2007 году, и 300 миллионов в 2008 году. Программа нацелена в основном на помощь в приобретении жилья семьями работников бюджетных организаций и молодыми семьями. «Подводные камни» ипотеки Конечно, решение квартирного вопроса с помощью ипотеки – перспектива весьма заманчивая, особенно для молодых семей, но, к сожалению, цены на недвижимость растут быстрее, чем зарплаты, и нередко случается так, что одобренного банком кредита уже просто не хватает на покупку намеченного жилья. А для того, чтобы получить большую сумму кредита, зачастую необходимо начинать собирать документы по новой, и нет гарантии, что заявленная вами сумма сможет соревноваться с резво скачущими вверх ценами на недвижимость. Уже сейчас квадратный метр недвижимости в Твери стоит порядка 1.200 долларов. А то, что цены на квартиры будут продолжать расти, - вне всякого сомнения: на рынке первичного жилья предложений сегодня очень мало, строительство практически не ведется, на рынке вторичного жилья спрос намного превышает предложение. Поэтому эксперты советуют: берите в банке кредит на максимально допустимую сумму при вашем доходе, возможно, тогда вам удастся опередить рвущиеся вверх цены на жилье. Одним из самых существенных недостатков ипотечного кредитования миллионы россиян считают высокие процентные ставки, но уже сейчас произошло их снижение по сравнению с прошлым годом. А буквально недавно первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев заметил, что власти будут продолжать работать в этом направлении и стремиться сделать ипотеку более доступной для людей, приблизив процентные ставки к уровню мировых (а это 7-8% годовых). Говорить об успешном развитии рынка ипотеки в России, а тем более в Твери, пока что рано – по ипотечным схемам в России на сегодняшний день проводится около 2% сделок, однако есть надежда, что в ближайшем будущем ипотечное кредитование станет реальным шансом обрести свое жилье для миллионов россиян.

20 Октября 2006 15:39
Источник: etver.ru




Архив новостей