Делим кооперативную квартиру

Делим кооперативную квартиру Делим кооперативную квартиру
Действие Федерального закона N 215 "О жилищных накопительных кооперативах" создает для развития кооперативов и его членов дополнительные гарантии, связанные, прежде всего, с соблюдением прав пайщиков. Как на практике применяются нормы данного закона, рассказывает юрист ООО "Правовой дом" Руслан БИБИК: Как при разводе происходит раздел квартиры, приобретенной с помощью кооператива? - Если семья проживает в квартире, которая приобретена с помощью жилищного кооператива, и членом кооператива еще не выплачен пай за данную квартиру, то при расторжении брака предметом раздела имущества является не квартира, а сумма пая, т.е. именно денежные средства, вложенные в ЖНК. По закону эта сумма ровно пополам должна быть поделена между бывшими супругами. Таким образом, тот супруг, который остался проживать в кооперативной квартире, обязан выплатить другому супругу положенную ему сумму. Супруг, которому эта сумма причитается, самостоятельно распоряжается ею, он имеет полное право на вступление в кооператив. Каким образом происходит раздел имущества, если членами кооператива уже полностью выплачен пай за квартиру? - Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается только на имя того супруга, который состоял в кооперативе. Но это совсем не означает, что другой супруг не имеет прав на эту квартиру. Имеет! В этой ситуации бывшие супруги могут произвести раздел права собственности на квартиру по соглашению. В том случае, если стороны добровольно не произвели раздел квартиры, то каждый из супругов в течение срока исковой давности, а он составляет три года, имеет право обратиться в суд с иском о признании за ним 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру. Как наследуется пай (кооперативная квартира) после смерти члена кооператива? - В соответствии со ст.1177 ГК РФ, а также ст. 9 ФЗ "О ЖНК" пай члена ЖНК входит в состав его наследства. Он может наследоваться как по закону, так и по завещанию. Завещание пая является неотъемлемым правом члена жилищного кооператива. Наследник имеет полное право быть принятым в члены ЖНК. Если пай умершего члена кооператива перешел нескольким наследникам, то всеми наследниками или решением суда выбирается тот наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива. В случае если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива, то кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая в порядке и в сроки, предусмотренные законом и уставом кооператива. Какие документы подтверждают причастность наследодателя к жилищному кооперативу? - Достаточно предоставить нотариусу учредительные документы и справки правления кооператива о сумме паенакоплений наследодателя на день открытия наследства.

25 Октября 2006 15:03
Источник: 2x2.tsl.ru




Архив новостей