Начали говорить загадками

Начали говорить загадками Начали говорить загадками
Крупная девелоперская делегация из Екатеринбурга побывала на прошлой неделе в Мюнхене на выставке коммерческой недвижимости «Expo Real 2006». Несмотря на то, что Екатеринбургский стенд был оформлен на выставке, мягко говоря, скромно, строители и девелоперы приехали из Мюнхена довольные и начали говорить загадками. Тем не менее корреспондентам JustMedia стала известна суть суперпроекта компании «Уралстрой-1» на территории Верх-Исетского пивзавода, подробности строительства компанией «Олипс» жилого квартала на Онежской и федеральные планы группы компаний «Оборонснабсбыт». Сувенирный голод и неформальное общение Идея выходить на международные рынки в кругах бизнесменов, занимающихся коммерческой недвижимостью в Екатеринбурге, витает давно. Их подбадривают представители Администрации города, вице-мэр Виктор Контеев, например, сделал одним из главных тезисов своих последних выступлений то, что к концу 2006 года, мы достигнем европейского уровня обеспеченности площадями на одного жителя Екатеринбурга. При этом важно не только количество, но и качество торговых площадей, в связи с этим многие бизнесмены обратили внимание на концептуальную часть своих девелоперских проектов. В качестве арбитров выступают чиновники, конкуренты, консалтеры, СМИ. Сейчас, пройдя полугодовалый цикл, наиболее успешных игроков на рынке коммерческой недвижимости города пригласили в Мюнхен с 23 по 25 октября, участвовать в дебютном выступлении Екатеринбурга в выставке международного масштаба. По словам участников поездки, вернулись все с хорошим настроением. Были, конечно, и недочеты. Например, екатеринбургский выставочный центр «КОСК Россия», которые по договоренности с Администрацией Екатеринбурга, должен был организовать поездку, оформил достаточно слабый, несколько провинциальный стенд для уральской делегации на «Expo Real 2006». По словам очевидцев, было очень мало сувенирной продукции, фотографий участников выставки, презентационных материалов. С другой стороны, общая проблема сплотила участников выставки, екатеринбургские бизнесмены за два дня работы в Мюнхене в полевых условиях больше узнали друг о друге, стали теснее общаться, вместе проводили ликбез среди иностранцев о том, что такое Екатеринбург, где на карте находятся Уральские горы и какое место мы занимаем среди городов-миллионников в России. По словам руководителя екатеринбургской делегации Виктора Контеева, в целом с задачей удалось справиться. «Я считаю итоги поездки положительными. От России в Мюнхен ездили москвичи под руководством Юрия Лужкова, была делегация от Санкт-Петербурга, Омска и мы. Екатеринбург в первый раз был представлен на такой экспозиции, и этот визит в Мюнхен на «Expo Real 2006» был больше ознакомительным. В нашу делегацию вошло более 20 человек, это – руководители ведущих компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, таких как «Олипс», «Оборонснабсбыт». Мы получили огромный опыт, очень много полезной информации о том, как презентовать себя, как оформлять стенды на таких мероприятиях международного класса. Уже начинаем готовиться к выставке «Expo Real 2007». Что касается конкретных результатов участия в международной выставке в Мюнхене, то, надеюсь, мы их еще увидим. Я считаю, что наш визит открыл глаза многим иностранцам, показал, что Россия – это не только Москва и Санкт-Петербург. Я заметил возрастающий интерес иностранных инвесторов к городам-миллионникам в России, в том числе к Екатеринбургу. Ряд иностранных организаций заинтересовалось перспективой строить у нас жилье, торгово-развлекательные центры, гостиницы, офисные здания. Руководители наших компаний, которые побывали в Мюнхене, - это люди, планирующие создавать в Екатеринбурге крупные девелоперские проекты, они заинтересованы в инвестициях». Принимают не по одежке, а по ISO Интересно, что сами участники выставки «Expo Real 2006», бизнесмены из сферы коммерческой недвижимости, выйдя в понедельник 30 октября на работу, еще не успев оправиться от впечатлений, рассказывают о том, какие перспективы открыл перед ними Мюнхен. Даже те, кто ездил в Германию больше с ознакомительной целью, не презентуя там конкретный инвестиционный проект, вдохновились атмосферой «Expo Real». Девелоперы уже задались целью в будущем году, основательно подготовившись, принимать участие в следующей выставке и, возможно, презентуют проект федерального масштаба. Такие выводы сделал для себя, например, топ-менеджер Группы компаний «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов. «Цель моей поездки в Мюнхен - изучение опыта лидеров рынка и выяснение интересов международных инвесторов к региональным проектам и конкретно к Екатеринбургу, - рассказал JustMedia г-н Суханов. – На данном этапе нас не столько интересуют краткосрочные инвестиции в наш проект в Екатеринбурге (ритейл-парк), сколько поиск стратегических партнеров для реализации проекта на федеральном уровне. А это не вопрос одной выставки, пусть даже такой, как «Expo Real». Игорь Суханов отметил несколько главных деталей, которые подчеркнули для себя большинство российских участников выставки в Мюнхене. Это, во-первых, интерес иностранцев к развитию в России концептуально новых девелоперских проектов, во-вторых, желание работать на стабильных региональных рынках, в-третьих, соответствие уровня бизнеса российских партнеров международным стандартам. В целом г-н Суханов так прокомментировал итоги своей поездки в Мюнхен: «Деловую составляющую поездки можно оценить высоко, поскольку была цель познакомиться и установить контакты с лидерами международного рынка недвижимости. С другой стороны, было много неформального общения. Большинство моих встреч и переговоров носило неофициальный характер. Важно было выяснить, насколько иностранные инвесторы заинтересованы в участии в региональных девелоперских проектах, в том числе концептуально новых для России форматах, таких как ритейл-парки, бизнес-парки, техно-парки, логопарки и т.д. Для меня выставка Expo Real на этот вопрос ответила: Зарубежные инвесторы проявляют высокий интерес к России по нескольким причинам. Во-первых, поскольку рынок недвижимости России еще не структурирован и находится на стадии активного роста, доходность на вложенный капитал у нас выше, чем на стабильных рынках - это привлекает инвесторов. В то же время в России достаточно высоки инвестиционные риски, поэтому зарубежные инвесторы пытаются найти «золотую середину» – регионы с относительно умеренными рисками и высокой доходностью. Во-вторых, рынок недвижимости в регионах недооценен по сравнению с Москвой и Санкт Петербургом, поэтому инвесторы обращают все большее внимание на города-миллионники. Любой игрок регионального рынка, который планирует работать с иностранными партнерами, должен очень серьезно готовится к таким форумам, как Expo Real, поскольку такие мероприятия дают возможность понять, как правильно презентовать свою компанию и проекты. Первый индикатор того, что компания заслуживает внимания иностранных инвесторов – это присутствие ее представителей на подобных мероприятиях. Второй, но не менее важный – быть максимально «понятным» для зарубежного партнера. Иностранцы не знают, что такое «1 С: Предприятие», но они знают, что такое Axapta. Для них – наличие на предприятии системы международной финансовой отчетности и сертификата стандарта ISO – это главные признаки того, что компания может работать с зарубежными партнерами. Поэтому важно, чтобы уровень бизнеса региональных игроков соответствовал ожиданиям иностранцев. В целом, впечатление от визита на Expo Real положительное. Хочется выразить благодарность вице-мэру Екатеринбурга Виктору Владимировичу Контееву за то, что он выступил идейным вдохновителем этой поездки, организовал делегацию и сам принимал очень активное участие в работе на стенде Екатеринбурга. Уральским бизнесменам есть с кого брать пример. Мы сделали соответствующие выводы и уже в ближайшем будущем планируем серьезно готовиться к следующей выставке Expo Real 2007», - сообщил JustMedia Игорь Суханов. Для кого разведка боем прошла удачно Как стало известно JustMedia, наиболее успешно съездили в Мюнхен те компании, кто презентовал на выставке конкретные инвестиционные проекты. Успешно выступили такие компании как «Олипс» и «Уралстрой-1». Виктор Контеев в беседе с нашим корреспондентом больше всего отметил «Уралстрой», рассказавший на «Expo Real» о проекте строительства торгово-развлекательного центра и жилого квартала на территории бывшего Верх-Исетского пивзавода. Директор компании Сергей Сорокин отказался рассказать JustMedia подробности проекта, сообщив, что раньше чем через три месяца не скажет об этом ни слова. При этом, его коллега директор ТЦ «Сибирский тракт» Алексей Караваев сообщил, что делегация Екатеринбурга в Мюнхене вовсе не представляла проект застройки жилого комплекса и торгового центра на территории Верх-Исетского пивзавода. По словам г-на Караваева, этот проект уже имеет инвесторов, которые состоят из уральских банков и финансовых структур. Кроме того, известно, что пока еще до конца не решен вопрос с землеотводом для «Уралстрой-1». Видимо, поэтому подробности проекта держатся в тайне. По мнению Алексея Караваева, стенд столицы Урала в Мюнхене, действительно, был скромным для выставки такого масштаба, но это не помешало заинтересованности иностранных инвесторов, которые подходили сами и общались. «Разведка боем прошла удачно, - прокомментировал директор «Сибирского тракта», - уже на следующий год мы знаем, стенды какого уровня должны быть представлены». Во время выставки были конструктивные встречи (порядка 10-12) с потенциальными инвесторами. Результатом которых стало 3 предложения, пришедших в адрес г-на Караваева с вопросом дать подробные комментарии по проектам. Урал в Мюнхене представил два проекта, Бизнес-центр и торговый центр. Застройщики готовы передать его как готовый бизнес с уровнем доходности 4-5 лет. Дружественные делегации из России (Москвы, Санкт-Петербурга и Омска) представили также много интересных проектов: аэропорт «Внуково», складской терминал, торговые центры... В отличие от своих коллег, меньше всего «скромничали» представители компании «Олипс». В официальном пресс-релизе компании, который был 31 октября вечером распространен среди уральских журналистов, сообщается, что «Олипс» представлял в Мюнхене девять инвестиционных проектов, в общей сложности почти на $650 млн. Вниманию потенциальных инвесторов были представлены проекты в сфере коммерческой недвижимости (например, торгово-досуговый центр «Парковый» на месте бывшего оптового рынка, торгово-развлекательный центр «Магнит» в Пионерском поселке, вторая очередь ТРЦ «Дирижабль»), а также в сегменте жилья (застройка «Созвездие» в Ботаническом районе, комплекс в районе улиц Онежская-Шатурская и другие). «Потенциальных инвесторов интересовала, прежде всего, доходность проектов, – рассказывает коммерческий директор компании «Олипс» Евгений Мельников. – Так как у нас этот показатель традиционно выше, чем в Западной Европе, то и интерес к нашим проектам был проявлен немалый. Вплоть до того, что обсуждалась возможность выкупить целый дом в одной из жилых застроек в инвестиционных целях». Не исключается вариант, что этот дом будет как раз на перекрестке улиц Онежская-Шатурская. При этом, представители «Олипса» в целом обозначили свою инвестиционную стратегию на ближайшие годы. Заместитель генерального директора по финансам компании Алексей Ананьев рассказал следующее: «Мы сейчас занимаемся структурированием сделок по нашим проектам. Безусловно, в них будут участвовать как собственные, так и привлеченные средства. Причем последние будут привлекаться как на публичных финансовых рынках посредством облигаций, так и со стороны соинвесторов». Таким образом, мы видим, что в Екатеринбурге есть компании, которые готовы сказать «welcome!» любым инвесторам, в том числе иностранным. Итогом поездки в Мюнхен для уральцев стало то, что бизнесмены, работающие в сфере коммерческой недвижимости, стали чуть более открыто говорить о своих проектах, мыслить в федеральных и общемировых масштабах и думать о том, как лучше себя рекламировать и презентовать для того, чтобы не выглядеть провинциалами в Европе.

02 Ноября 2006 00:03
Источник: justmedia.ru

Читайте также:





Архив новостей