Ликбез: Виды махинаций с недвижимостью

Ликбез: Виды махинаций с недвижимос... Ликбез: Виды махинаций с недвижимос...
Купля-продажа недвижимости стала сейчас вполне обыденным делом, люди выбирают жилье в соответствии со своим социальным статусом и финансовыми возможностями. Однако, как и везде, где работает формула «деньги - товар - деньги», на ниве риэлторских услуг греет руки немалое количество проходимцев и махинаторов. Об основных способах аферистов рассказывает специалист по недвижимости, директор агентства недвижимости «Комфорт» Сергей ТЕРЕХИН. ДВА В ОДНОМ Этот наиболее распространенный способ мошенничества называется «Двойная продажа». Готовятся два пакета документов, что технически несложно для любого специалиста, занимающегося недвижимостью: правоустанавливающие документы - договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве по завещанию или по закону, решение суда о переходе права собственности, договор приватизации и другие; свидетельство о регистрации права собственности; техническое описание объекта; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов; выписка из домовой книги и другие. В один и тот же день в разное время (при особой виртуозности и почти одновременно) проводятся две сделки: одна - у нотариуса, вторая - в управлении федеральной регистрационной службы по Ярославской области. В результате покупателем будет признан тот, кто оформил сделку в УФРС. Хотя если мошенники действуют грамотно, то не будет ни одного покупателя и оба лишатся своих денег. ИЩИ ВЕТРА В ПОЛЕ Этот способ стар, как рынок недвижимости, а заключается он в следующем. Продается квартира в хорошем состоянии по очень смешной цене. Естественно, желающих приобрести ее хоть отбавляй. Им показывают квартиру, предъявляют пакет документов, берут задаток. Иногда набирается до двадцати человек, заплативших мошенникам по 15 - 20 тысяч рублей залога. А затем предприимчивые кидалы пропадают - меняют место дислокации, отключают телефоны. Очень трудно потом предъявить им какие-либо требования и вернуть свои деньги, ведь фирма, как правило, исчезает бесследно. ВОЗВРАЩЕНИЕ БЛУДНОГО СЫНА Начеку нужно быть при показе документов из линейного участка о том, что в квартире никто не зарегистрирован, потому что они также могут быть липовыми. Особую опасность представляют временно снятые с регистрационного учета граждане: отправленные в интернаты, в места лишения свободы, для службы в Вооруженных силах РФ. За ними сохраняется право обратной регистрации, даже если квартира продана не раз и не два. Когда они возвращаются в квартиру, никто не вправе отказать им в доступе в нее. Один из способов не попасться на удочку подобных мошенников - сходить вместе с продавцом квартиры в линейный участок и убедиться в отсутствии временно снятых с регистрационного учета граждан. ВСТАТЬ, СУД ИДЕТ Все больше случаев и так называемого законного отъема у граждан их собственности. Так как срок исковой давности по сделкам с недвижимостью три года, а рост цен на недвижимость идет очень бурно, ушлые продавцы могут подать в суд исковые заявления о признании сделки недействительной, предоставив всевозможные справки о своей недееспособности на момент совершения сделки. Если 1-комнатные квартиры еще два года назад стоили около 20 тысяч долларов, то сейчас они оцениваются до 40 тысяч. Вот и посчитайте, сколько можно наварить, если прикинуться умалишенным и признать сделку недействительной. КТО НЕ УСПЕЛ, ТОТ ОПОЗДАЛ Можно попасться и на сделке по недействительной доверенности. Допустим, собственник дает доверенность на продажу с правом получения денег. Мошенник готовит пакет документов и через некоторое время продает квартиру. А собственник жилья за день, да даже за 10 минут до сделки отзывает доверенность у нотариуса, и хотя сделка проведена и отправлены документы на госрегистрацию, в любом суде эта сделка может быть признана недействительной, так как продажа осуществлялась по недействительной доверенности. Поэтому желательно, чтобы договор подписывал сам продавец, а не его доверенное лицо. УТРОМ ДЕНЬГИ, ВЕЧЕРОМ СТУЛЬЯ Квартира осмотрена, неопытный агент и покупатель пожали друг другу руки, вручен задаток, который этот агент тут же передал продавцам квартиры. Те его благополучно прогуляли и от сделки отказались. Покупатель требует свое, а агент лишь разводит руками. Не одну пару ботинок сносишь, пока ходишь в суд с жалобой на агентство. Грамотные риэлторы не отдают задаток продавцам, а хранят его до сделки. СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ Способов махинаций при сделках с недвижимостью великое множество, и основной способ защиты от них - обращение к риэлторам с проверенной репутацией. Даже если вы идете на сделку, где продавец работает со своими риэлторами, подстрахуйтесь и так же пригласите специалиста, который сразу увидит, если что-то не так. Это, конечно, дополнительные расходы, но при этом вы не рискуете потерять гораздо больше. Опытный риэлтор проверит чистоту всех предыдущих сделок, и шансов лишиться денег и квартиры у вас не останется.

03 Ноября 2006 14:23
Источник: goldring.ru

Читайте также:





Архив новостей