Тенденции на рынке аренды жилья Екатеринбурга

Тенденции на рынке аренды жилья Ека... Тенденции на рынке аренды жилья Ека...
Для современного рынка аренды жилья в Екатеринбурге характерны две тенденции. Первая - это высокая востребованность квартир VIP- и бизнес-класса. Такие квартиры, как правило, арендуют предприятия и организации для своих сотрудников. Ведь аренда «корпоративной» квартиры обходится значительно дешевле, чем номер в гостинице. Стоимость гостиничного номера - 5000 рублей в сутки, в месяц - 150 тысяч, а цена аренды квартиры бизнес-класса - 50 тысяч рублей в месяц, то есть в 3 раза меньше. Вторая - это близость появления на этом рынке доходных домов. Хотя все мы приучены к тому, что должны иметь жилье в собственности, специалисты считают, что если бы рынок доходных домов был развит, то половина Екатеринбурга жила бы в них. Конечно, сейчас выгодно строить коммерческие здания, а значит, не так уж далеко и до доходных домов. Максим Федотов, директор Аг. Недвижимости «Титул»: - Рынок аренды офисной и коммерческой недвижимости, можно сказать, давно уже упорядочен: существуют определенные сегменты, выработаны четкие ставки. Однако существуют некоторые проблемы, связанные с насыщенностью рынка и с несовпадением качества предлагаемого товара с требованиями, предъявляемыми покупателем к этому товару. На сегодняшний день очень сложно говорить о наличии офисов класса «А» в Екатеринбурге. В большей мере на рынке предлагаются офисы класса «В» и ниже. При этом требования потребителя к услуге аренды с каждым днем все выше - бизнес развивается и имеет желание и, что самое главное, возможность размещаться в более комфортных условиях. А вот арендодатели не всегда желают вкладывать деньги в увеличение классности и комфортности сдаваемого в аренду здания, потому что это затратно. Дело в том, что сегодня наблюдается серьезный дефицит офисных помещений. Если бы его не существовало, то арендодателям пришлось бы поднимать качество предоставляемой услуги, но так как спрос на услугу очень высокий, арендодатель просто не видит смысла вкладываться в ее качество. Чем больше будет строиться офисных зданий в Екатеринбурге, тем ниже будет цена на аренду офисов. Людмила Белогривая, начальник отдела аренды жилья PC «Центр недвижимости «МАН»: - Осень в Екатеринбурге обычно отмечалась определенным скачком спроса на аренду жилья. В последние пару лет этого почти не наблюдается. Потеря сезонности на рынке аренды жилья, скорее всего, связана с широким распространением ипотечного кредитования. Сегодня ситуация на рынке недвижимости такова, что нередко выгоднее приобрести квартиру в кредит, чем арендовать. Сейчас даже родители студентов-северян предпочитают покупать своим детям жилье, нежели арендовать его в течение 5-6 лет. Вообще, ситуация на рынке аренды жилья, на мой взгляд, меняется достаточно быстро. Старые тенденции сходят на нет, зато ярко проявляются новые. Например, в последний год мы нередко наблюдаем ситуацию, когда собственники завышают цены на свои квартиры, неверно оценивая их рыночную стоимость. Цена на аренду жилья часто не соответствует его качеству. То есть однокомнатная квартира по цене пятнадцать тысяч рублей может быть идеальной - хороший ремонт, мебель, техника, а может быть совершенно неприемлемой для проживания. Собственник же, определяя стоимость аренды, ориентируется на цены в газетах, без учета качественных характеристик квартиры. В результате арендодатели зачастую завышают реальную стоимость аренды квартиры.

07 Ноября 2006 17:08
Источник: upmonitor.ru

Читайте также:





Архив новостей