Новостройки и налоги

Новостройки и налоги Новостройки и налоги
Покупка квартиры в новостройке - это отдельная история, если говорить о проблемах, связанных с приобретением недвижимости. Казалось бы, какая разница, если что на «вторичке», что на «первичке» покупается квартира. Главное в этом вопросе, ведь, - это то, что речь идет о приобретении жилья. Оказывается, что нет. Оказывается, что главное - это то, что в одном случае речь идет действительно о покупке. Но на первичном рынке, ни о какой покупке говорить нельзя. Невозможно купить то, что еще не построено и (или) должным образом не оформлено. Нельзя получить в собственность то, что еще не существует фактически, или даже по документам. При приобретении квартир в новостройках заключаются принципиально иные договоры. Но и это еще не все. Застройщики стремятся всячески обезопасить себя от практически неминуемых санкций, которые им грозят по закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», и поэтому прибегают к всевозможным ухищрениям. К тому же, точно так же, как и обычные граждане, генеральные инвесторы немного «мудрят» с налогами. На этой неделе дайджест самых интересных вопросов, которые были заданы нашими читателями, посвящен в первую очередь, именно этим проблемам: новостройкам и налогам. Можно сказать, что традиционно, мы не смогли обойти стороной вопрос, касающийся получения ипотечного кредита. Для того чтобы ознакомится с другими вопросами или задать свой вопрос, касающийся недвижимости, Вам необходимо перейти в специализированный раздел «консультации» нашего портала. Объясните, пожалуйста, сейчас многие компании предлагают заключить договор предварительной купли-продажи, чем это грозит инвестору? Спрашивает Марина Суть предварительного договора купли-продажи заключается в том, что право собственности оформляется первоначально на имя инвестора (юр. лица), а затем заключается основной договор купли-продажи и право собственности переходит на имя покупателя. Риски: в соответствии с предварительным договором купли-продажи вы не приобретаете имущественных прав на квартиру, а заключаете соглашение о намерении заключить в будущем договор купли-продажи; невозможно завещать, переуступить права на квартиру. А также в случае отказа инвестора от заключения основного договора купли-продажи достаточно сложно его обязать это сделать. Но с другой стороны при заключении договоров долевого участия также есть определенные риски, особенно если разрешение на строительство по объекту получено после 1 апреля 2005 г. Но практика заключения предварительных договоров в Москве очень распространена, иногда просто нет возможности приобрести квартиру, заключив другой договор. Консультант: Леонид Куделькин юрист ООО «Проектсервис Холдинг». Добрый день, Наталья. Вы как-то отвечали мне, что: «В соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса при приобретении новостройки возможно получение вычета до оформления права собственности (при предъявлении Вами договора о приобретении и финансовых документов). Возможность получения Вами вычета зависит от формы договора, в соответствии с которым Вы приобрели право на новостройку». Не могли бы вы более подробно рассказать, с какой формой договора можно идти просить уведомление на работу по возврату подоходного? И правильно я понимаю, что купив квартиру за 500 тыс. руб. в 2006 году и продав за 900 тыс. руб. в 2006 году налога не возникает? А далее была куплена квартира в том же 2006 году по договору долевого строительства за 1 200 тыс. руб. + 600 тыс. руб. (договор страхования рисков), тогда с нее хотелось бы получить налоговый вычет по возврату подоходного, возможно ли уже возвращать, или придется подавать декларацию в 2007 году и ждать пока будут документы на регистрацию? Спрашивает Татьяна В настоящее время при приобретении новостройки существует множество видов договоров, которые заключают застройщики: это как долевое участие, так и договор инвестирования, а может быть и договор купли-продажи векселя. Естественно, при покупке векселя претендовать на налоговый вычет не приходится. Если Вы в одном налоговом периоде купили и продали эту квартиру за указанные Вами деньги, налогообложения не возникает. Во втором случае для получения налогового вычета достаточно предъявить только договор долевого строительства, т.к. по договору страхования вычета, естественно, не будет, а т.к. в договоре у вас и так 1,2 млн. руб., более 1 млн. вычет все равно не получить. Лучше заявить об этом в следующем налоговом периоде, и тут же просить уведомление на работу. Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Могу ли я продать квартиру родному взрослому сыну за 1 млн. руб. при ее рыночной стоимости 2 млн. руб.? И сможет ли сын при этом получить налоговый вычет 130 тыс.? Спрашивает Ирина Продать Вы ее, конечно, можете, за сколько хотите, но вычет Ваш сын не получит, т.к. с сыном по Налоговому кодексу вы являетесь взаимозависимыми людьми. Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Правда ли, что возврат подоходного налога при покупке квартиры возвращается сейчас по месту работы?» Спрашивает Нина Да, это, правда, налоговый вычет предоставляется по месту работы путем не взимания его с Вас при расчете зарплаты. Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Здравствуйте! Пожалуйста, помогите мне разобраться. Я бывшая гражданка СНГ, на данный момент имею Российское гражданство и прописана при ЦНИИ. Это научный военный институт. Замужем за гражданином Белоруссии. Наш истинный доход нигде официально не проходит. Но, тем не менее, снимаем жилье за 15000 руб. Суммы на первоначальный взнос не имеем. Конечно, лучше было бы оплачивать ежемесячно 20-25000 руб., но уже за свою будущую квартиру. И каким же образом нам поступить? Спрашивает Гулбахор Здравствуйте! На сегодняшний день, возможно, получить ипотечный кредит, даже не имея первоначального взноса, но только на покупку готового жилья. Основные требования банков - наличие трудоустройства и стабильный доход. Максимальная сумма кредита, который Вы сможете получить, будет рассчитана исходя из совокупного дохода Вашей семьи. Также на размер кредита влияет срок кредитования - кредит должен быть погашен до наступления пенсионного возраста одним из заемщиков. Консультант: Ирина Субботина специалист департамента ипотечного и потребительского кредитования корпорации «Рескор - недвижимость».

07 Ноября 2006 17:31
Источник: kvadroom.ru

Читайте также:





Архив новостей