Новое предложение в России: альтернатива ипотеке

В России разработан законопроект, который предусматривает возможность приобретения жилья через ссудо-сберегательные кассы. В настоящее время документ находится на стадии доработки перед вторым чтением в Государственной Думе. Портал Aif.ru обратился к экспертам с просьбой оценить, какие категории потенциальных покупателей найдут эту систему удобной, а какие категорически не подходящей. Об этом пишет 1rre.ru.

Альтернатива ипотеке?

Ссудо-сберегательные кассы являются альтернативой ипотеке, представляя собой систему, при которой гражданин аккумулирует средства специально для покупки жилья. Человек открывает специальный счет, на который регулярно вносит определенные денежные суммы с процентами. По достижении определенного уровня накоплений, эти средства могут быть использованы для приобретения жилья. Этот механизм не нов и имеет давнюю историю использования: еще в XIX-XX веках он позволял небогатым людям накопить небольшой капитал. В России к 1914 году действовало значительное количество ссудо-сберегательных товариществ, привлекавших более двух миллионов граждан. Особенно активно такая система развивалась в Сибири, где Томская губерния считалась лидером с 395 кредитными кооперативами. Херсонская губерния занимала первое место по количеству кооперативов в стране, превосходя всего на три единицы.

Плюсы и минусы

Система ссудо-сберегательных касс (ССК) представляет собой новый альтернативный инструмент для приобретения недвижимости, что является одним из ее основных преимуществ. Генеральный директор агентства недвижимости ЦДН, Анатолий Пысин, высказывает уверенность в том, что данный механизм будет выгоден для определенных категорий покупателей. Он отмечает, что люди смогут накапливать средства на первоначальный взнос на специальных счетах и затем использовать их для приобретения жилья по более низким ставкам.

По мнению эксперта, ссудо-сберегательные кассы также могут оказаться выгодными для застройщиков, если они смогут интегрировать их в проектное финансирование. Учитывая, что процесс приобретения жилья с помощью данного инструмента занимает около трех лет, что соответствует строительному циклу жилого комплекса, существует потенциал для сотрудничества между застройщиками и банками. Предложение создания совместных программ, позволяющих людям накапливать средства на конкретные объекты, а также обеспечивающих защиту от отказа в покупке, может стать дополнительным стимулом для увеличения спроса на жилье.

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута подчеркивает, что ссудо-сберегательные кассы могут стать решением для тех потенциальных покупателей недвижимости, у которых возникают трудности из-за проблем с кредитной историей или сложностей с накоплением достаточной суммы на первоначальный взнос. Тем не менее, он отмечает, что данная система не подходит для людей, которым необходимо решить вопрос с жильем немедленно. Покупка жилья через ссудо-сберегательные кассы станет возможной лишь через несколько лет после того, как будет накоплена определенная сумма. В случае изменения решения о покупке жилья, средства будут лежать в банке под минимальный процент и, фактически, не принесут никакой выгоды.

Ссудо-сберегательные кассы заменят ипотеку?

Эксперты сходятся во мнении, что систему ссудо-сберегательных касс (ССК) следует рассматривать как дополнительный способ приобретения жилья, а не как конкурента ипотеки. Анатолий Пысин отмечает, что ССК подойдет не всем категориям покупателей, особенно тем, кто хочет быстро решить вопрос с жильем. Ипотека остается более предпочтительным вариантом для таких случаев. В некоторых регионах, например, в Башкирии, подобная система уже работает успешно, что связано с особенностями религиозных убеждений местного населения.

Тем не менее, существуют опасения относительно популярности ССК в крупных городах с высоким спросом на жилье, где цены постоянно растут. Анатолий Пысин указывает на то, что в долгосрочной перспективе цены на жилье в таких регионах обычно увеличиваются, что может нивелировать выгоду от накоплений в ссудо-сберегательной кассе под низкий процент. Также успех ССК будет зависеть от того, насколько эффективно застройщики, банки и власть будут продвигать и совершенствовать этот финансовый инструмент.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить