На московском рынке аренды жилья баланса пока не наблюдается

На московском рынке аренды жилья ба... На московском рынке аренды жилья ба...
На московском рынке недвижимости наступил баланс: продавцов жилья почти в два раза больше, чем покупателей. В сегменте аренды, который связан со вторичной жилой недвижимостью теснейшими узами, просматривается обратная тенденция: арендаторов в несколько раз больше, чем арендодателей.

Как передает корреспондент «Нового Региона», в самом низком ценовом сегменте (до $450 за месяц) спрос выше предложения почти в 10 раз. Спрос на жилье с арендной платой не выше $600 в месяц превышает предложение в 4 раза. Также возрос интерес к квартирам, которые сдаются внаем за $601-$1000. В данном ценовом диапазоне спрос превышает предложение на 22%. И только предложений жилья стоимостью от $1000 больше в четыре с лишним раза, чем потенциальных арендаторов.

По информации риэлторов, большая часть желающих снять однокомнатную квартиру готова платить $400-450 в месяц, тогда как средние арендные ставки в этом сегменте превышают $550. Рынок на это обстоятельство реагирует крайне неохотно.

Если стоимость квартир весной росла просто лавинообразными темпами, то в сфере аренды рост происходил более плавно. По словам руководителя управления аренды квартир Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Галины Киселевой, с начала года стоимость аренды типового жилья увеличилась примерно на 10%, и на 15% – элитные объекты. В настоящее время наиболее низкая реальная цена на однокомнатную квартиру составляет $580. За эти деньги можно найти не очень хорошую однокомнатную квартиру на окраине.

Эксперты отмечают еще одну новую тенденцию на рынке аренды жилья. По данным Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», в этом году, в связи со значительным подорожанием недвижимости, существенно снизилась доходность аренды. Если до конца 2005 года окупаемость новой квартиры, сдаваемой в аренду, составляла 10-12 лет (и это без учета роста рынка), то в настоящее время этот срок увеличился до 20-25 лет. Таким образом, доходность от сдачи квартиры в аренду без учета рыночных изменений уменьшилась до 4-4,5% годовых.

27 Сентября 2006 10:26
Источник: Новый Регион

Читайте также:





Архив новостей