Только 16-17% продаваемых коттеджей нравятся покупателям. Почему?

Только 16-17% продаваемых коттеджей... Только 16-17% продаваемых коттеджей...

По данным Vesco Group, сообщает портал Rway.ru, сложившаяся на рынке ситуация максимально благоприятна для появления новой волны предложений, так как более 80% объема предложения на рынке загородной недвижимости по наиболее актуальным критериям не отвечают требованиям покупателей. На вопрос "Почему это так и что сделать, чтобы не ошибиться с выбором коттеджа?" попытались ответить эксперты и аналитики рынка загородной недвижимости.

«Российский менталитет очень во многом определяет те проблемы, которые возникают после приобретения загородной недвижимости», - считает Андрей Носов, директор управления загородной недвижимости «Новая Рига» агентства недвижимости «ДОКИ».

«Веяния моды, минутные желания и порывы - в итоге люди часто покупают совсем не то, что им в действительности нужно. После долгого периода «огородничества» на шести сотках мы наконец начали понимать, что жизнь в частном доме должна быть удобной и интересной. Но чтобы найти наиболее подходящий лично вам вариант, необходимо четко определиться со своими желаниями и обратиться к профессиональному риэлтору», - уверен он.

Эту точку зрения отчасти разделяет Юрий Шашов, эксперт отделения «Сретенское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«На рынке недвижимости сложилась определенная культура взаимоотношений, чтобы правильно подобрать недвижимость, нужно ответить на большое количество вопросов. Самостоятельно это сделать трудно, лучше обратиться к квалифицированному риэлтору», - объяснил эксперт.

Риэлторские компании, по его словам, при подборе загородной недвижимости исходят из ценности земли, а не постройки, так как «через 10 лет здание уже не представляет практически никакого интереса для капиталовложения».

Поэтому, уверен эксперт, чтобы определиться с параметрами коттеджа, нужно начать с вопросов по местоположению поселка, где он будет возводиться, с экологической обстановки, транспортной доступности и инфраструктуры.

«Есть моменты, которые необходимо прояснить, прежде чем приступить к выбору объекта, прежде чем обратиться к риэлтору», - считает Евгений Иванов, управляющий директор агентства элитной недвижимости «Усадьба».

И начать следует с анализа работающих риэлторских агентств, затем нужно определиться с целями, для которых строится дом: «будете ли вы в нем жить постоянно или приезжать на выходные, выбрать направление и только после этого подумать о том, как будет обустроен участок, какими будут строения».

Нужно оценить загруженность магистралей при проезде к участку. «Прежде чем покупать землю, нужно выяснить, сколько реально времени будет занимать для вас дорога на работу, в случае если вы приобретаете загородную недвижимость для постоянного проживания», - советует А.Носов.

Не менее важно проанализировать состояние коммуникаций в выбранном поселке: как подается электричество, какая вода, какие есть очистные сооружения и какие тарифы.

Например, для некоторых зон застройки тип коммуникаций определяет законность строительства - в водоохранной зоне строиться можно при условии, что есть центральная канализация.

Пришло время определиться с архитектурой и состоянием дома.

По мнению Е.Иванова, человеку, нерасполагающему свободным временем, лучше купить дом в коттеджном поселке с хорошо развитой эксплуатационной службой. В отсутствие владельца такая служба может следить за внешним состоянием дома, коммуникаций и участка. Для поддержания внутреннего порядка, как правило, нанимают управляющего.

В завершение процесса подбора загородного дома, необходимо определиться с юридической стороной сделки.

«Вопрос о юридической истории здания возникает уже на стадии рассмотрения конкретного объекта», - рассказал Е.Иванов.

Если приобретать дом еще на этапе строительства, то цена будет значительно ниже, однако внимания к схемам застройки требуется уделить достаточно.

Если у продавца есть вся строительная документация и право собственности, то проблем не возникнет. Сложнее обстоят дела с землей. Нужно выяснить, к какой категории относится участок; узнать, не попадает ли стройка в прибрежную зону.

«Необходимо также помнить, что сегодня любая покупка недвижимости, в особенности элитной, имеет обязательную «инвестиционную составляющую». Поэтому необходимо получить представление о ликвидности и привлекательности для вложения средств в выбранный вами объект», - заключает Е.Иванов.


15 Января 2007 11:39
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей