Ипотека - один из наиболее перспективных сегментов рынка банковских услуг

Ипотека - один из наиболее перспект... Ипотека - один из наиболее перспект...
Банкиры считают, что ипотечные продукты наиболее перспективны в наступившем году. Единственное, что может испортить картину процветающего рынка ипотечных услуг, - требование Банка России к прозрачности процентных ставок по потребительским кредитам. ИА "Прайм-Тасс" опросило несколько банкиров с целью выяснить, какие перспективы в наступившем году имеют те или иные виды банковских услуг. Банкиры единогласно выделили ипотеку, как наиболее интересный для работы сектор рынка. По итогам 2006 г., ипотечный сегмент стал самым быстрорастущим на рынке кредитования населения. Эксперты считают, уровень конкуренции на кредитования значительно усилился. В результате банки начали снижать процентные ставки, размеры дополнительных комиссий, сократилось количество стоп-факторов, снизился минимальный порог первоначального взноса, банки стали учитывать различные виды доходов заемщиков. "В условиях быстрого роста цен на жилье ипотека становится превалирующим способом приобретения собственного дома или квартиры для людей, имеющих даже средний уровень доходов. Цены на недвижимость и объемы ипотеки растут однонаправлено. Ипотечная программа Промсвязьбанка пользуется спросом на рынке Кузбасса. Доля ипотечных кредитов в общем портфеле кредитов физическим лицам в нашем филиале составляет порядка 13,2 %" - рассказывает О.Гайнетдинова из Промсвязьбанка. С другой стороны, в конце года наметилась тенденция сокращения темпов роста цен на жилую недвижимость. "Можно предположить, что в этом году спрос на ипотеку удвоится. В этом году значительное количество российских банков расширит перечень целевых ипотечных кредитов, предложив своим клиентам кредиты на покупку квартир на этапе строительства жилья, загородных домов, таунхаусов, земельных участков, гаражей и даже парковочных мест на крытых стоянках. Поэтому доля таких продуктов и услуг, безусловно, увеличится», - считает Д.Сивачев из Бинбанка. Значительный спрос на недвижимость, накопленный в предыдущие годы, стал понемногу удовлетворяться. Количество строящегося жилья в России увеличивается из года в год. Тем не менее, темпы ввода жилья значительно уступают спросу на него, в результате чего цены на недвижимость подтянулись до уровня развитых рынков. "Напротив, доходы значительной части населения растут значительно медленнее цен на жилье, т.е. платежеспособный, реальный спрос из-за роста цен сокращается. В связи с этим, ипотека является едва ли не единственным относительно доступным способом улучшить жилищные условия", - считает Д.Тарасов из Сбербанка. Однако банкиры видят несколько факторов риска в отношениях с ипотечными продуктами, связанными с упрощением процедуры предоставления кредита и уступками банков. "Что касается смягчения позиции банков в отношении "серой" части зарплаты, то здесь не стоит ожидать каких то поблажек. Наоборот, сегодняшние действия государства и банковской системы как одного из инструментов направлены на перевод выплаты всей заработной платы в "белую", - поддерживает коллегу Д.Константинов из Связь-банка. Он указывает две основных причины роста спроса на ипотеку. "Первая - это рост цен на недвижимость, что делает этот рынок сопоставимым по привлекательности с рынком ценных бумаг. И одним из источников финансирования таких вложений является ипотека. А вторая причина - в реальном росте доходов населения, что позволяет улучшать свои жилищные условия. Причем, опять же из-за роста цен на жилье, многие люди предпочитают покупать как можно раньше в расчете на свои будущие доходы и используют для этого ипотеку", - считает зампред Связь-банка. Впрочем, не обошлось и без опасений. "Динамика роста объемов потребительских кредитов существенно замедлится. Влияние на это оказывают неутешительная статистика невозвратов и требования ЦБ РФ к прозрачности процентных ставок по потребительским кредитам. Помимо этого, повышенные риски данного продукта рано или поздно приведут к усилению регулирующих норм ЦБ РФ (нормативов, ставок резервирования), что сделает потребительское кредитование менее привлекательным экономически. Единственный фактор, который может повлиять на сохранение существующих темпов роста потребкредитования, это активное развитие кредитных агентств», - предрекает Д.Константинов.

18 Января 2007 17:15
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей