Рынок офисной недвижимости Челябинска

Рынок офисной недвижимости Челябинс... Рынок офисной недвижимости Челябинс...

Вторичный рынок офисной недвижимости в городе пользуется гораздо большей популярностью среди арендаторов и покупателей нежилых помещений под офис. Причина - дешевизна. Офис в здании бывшего НИИ или на первом этаже жилого дома обойдется на 30% дешевле офиса в новостройке. Такие помещения, как правило, уже отделаны под офис, они снабжены телефонными линиями, имеют доступ в интернет. Арендатору предоставляется даже мебель. Это позволяет начать работу сразу после переезда на новое место.

Общее предложение на рынке офисной недвижимости Челябинска составляет около 380-400 тыс. кв. м – это 65 объектов. Пока предложение опережает спрос.

«Компании, как правило, хотят арендовать офисы на первых этажах, в помещениях с хорошей автопарковкой и, желательно, в центре города. Но таких мест в Челябинске осталось крайне мало. Конечно, есть и такие фирмы, которым было бы удобней размещаться за чертой города, но все же общая тенденция такова, что компании предпочитают работать на собственных, выкупленных площадях. Это делает предприятие более узнаваемым для клиентов», - рассказала директора компании «Челиндлизинг» Таисия Зотова.

Аренду помещений, пусть и в самом престижном офис-центре, нередко сравнивают с «бизнес-коммуналкой». Современные челябинские предприниматели хотят выделяться среди себе подобных, предпочитают выкупать недвижимость или прятаться от чужих глаз на окраинах города.

Эксперты рынка отмечают, что деление на классы в офисной недвижимости условно. То, что по челябинским меркам может претендовать на «премиум-класс», по Единой классификации офисной недвижимости может оказаться лишь «В» или «С»-уровнем.

При этом, цены на офисную недвижимость в центре города лежит в рамках 45 - 100 тыс. рублей за кв. м, в зависимости от типа здания и его класса. На окраинах города - 25-50 тыс. рублей за кв. м.

Арендная ставка на офисные помещения в центре исчисляется исходя из 1500 рублей за кв. м. На окраинах аренда офиса обойдется в 230 рублей за кв. м.

Спрос на офисную недвижимость в ближайшем будущем будет расти, считают игроки рынка. По их мнению, в Челябинск приходит очень много столичных фирм, спрос на офисы растет, и предложений не так много. Это неизбежно приведет к росту цен на офисные помещение, вслед за которым возрастут и требования, предъявляемые покупателями и арендаторами к уровню комфорта в них. Поэтому интерес клиентов риэлторских агентств может сместиться в сторону новых офисных и деловых центров высокого класса, которые только начали возводить в городе. Вот только произойдет это не раньше, чем через 2-3 года.

А если говорить о прогнозах на ближайшее время, то по мнению бизнес-аналитика Дмитрия Гребенюка, арендные ставки на офисные помещения увеличатся в следующих пропорциях:

- на офисы класса «А» («Мизар», «Аркаим-Плаза», БД «Славянский») аренда может вырасти на 5-6%;

- офисы класса «В» («Каскад», БД «Спиридонов», офис-центр «Свобода») подорожают примерно на 6-8%;

- офисы класса «С» подорожают на 4-6%.

График проведения земельных аукционов

Челябинский Нежный сдан в эксплуатацию

Новые правила аренды земли


15 Февраля 2007 13:08
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей