Обзор рынка торговой недвижимости в Ростове-на-Дону

Обзор рынка торговой недвижимости в... Обзор рынка торговой недвижимости в...

В городе наблюдается дефицит торговых площадей. В 2006 г. общий объем торговых помещений в Ростове достиг 1,2 млн кв. м, 76% из которых приходится на помещения свободного назначения. Торговые центры занимают не более 330 тыс. кв. м, по данным компании Knight Frank.

По данным мэрии, в Ростове работает около 40 торговых центров площадью от 1 тыс. кв. м. Наиболее известные: “Мегацентр “Горизонт”, Metro Cash & Carry, “О'кей”, “Вавилон”, “Миллениум”, “Континенталь”, “21 век”, “Меркурий”, “Вертол-Сити”, “Эльдорадо”, “М.Видео”, “Техносила”, “Старик Хоттабыч”, “Прогресс”, “РостовЦум”, Podium, “А'стор Плаза”, “Проспект”.

Обеспеченность горожан торговыми площадями составляет 450 кв. м на 1000 жителей. Объем розничного товарооборота в 2006 г. составил более 120 млрд рублей.

Арендные ставки

За 2006 г. арендные ставки на торговые площади увеличились примерно на 20%: в среднем, с 800-850 рублей за 1 кв. м в месяц, в конце года — 1000 рублей за 1 кв. м в месяц. В популярных местах она составляет 1300-1600 рублей за 1 кв. м в месяц, а в центре города на ул. Большой Садовой ставки доходят до 5000 рублей за 1 кв. м в месяц.

В новых торговых центрах арендные ставки еще выше - от 1300 рублей до 6500 рублей за кв. м, при этом торговые площади таких ТЦ, как “Мегацентр “Горизонт”, “Вавилония”, “А'стор Плаза”, “Вертол-Сити” и “Проспект” практически заполнены.

В спальных районах города ставки на торговые площади ниже - от 650-800 рублей за 1 кв. м в месяц. Еще дешевле торговая площадь на рынках - их в городе пока 45, общей площадью 25,6 га, количество торговых мест - около 22 тыс. Аренда точки - от 30 до 250 рублей в месяц. До 2009 г. половину рынков администрация города собирается закрыть.

Продажа торговой недвижимости

Спрос на торговые объекты с каждым годом увеличивается. Крупные торговые сети — “Империя продуктов”, “В двух шагах” и “Магнит” — предпочитают покупать магазины, считая этот подход выгодным не только экономически, но и стратегически: приход на раскрученное место вслед за бывшим арендатором позволяет сетям "наследовать" клиентуру.

Самые скромные требования к площадям предъявляют магазины готовой одежды - 60-150 кв. м достаточно, чтобы развернуть бизнес, их проще найти в городе. Торговые помещения площадью от 400 кв. м, наиболее востребованные продуктовыми супермаркетами, в Ростове пока в дефиците.

Наибольшим спросом пользуются помещения площадью 150-400 кв. м. На них претендуют не только магазины, но и банки. Особенно популярны спальные районы (Александровка, Сельмаш, Северный и Западный): к клиентам поближе и цены на недвижимость ниже.

Цены на коммерческую недвижимость в районе улиц Пушкинская и Чехова находились на уровне 110 тыс. рублей за кв. м. еще в декабре 2006 г., сейчас они дошли до 130-140 тыс рублей за кв. м.

В спальных микрорайонах они составляют 65-80 тыс. рублей за кв. м, при чем рынок здесь увеличивается за счет квартир на первом и цокольном этаже жилых домов. Постепенно этот сегмент рынка прирастает небольшими новыми магазинами, построенными под запросы будущих собственников площадью по 6-10 тыс. кв. м.

Ближайшие проекты на ранке торговой недвижимости

В городе, где недостаток крупных торговых объектов становится очевидным по мере развития сетевой торговли, начинают активнее строить гиперпаркеты. Летом 2007 г. должен открыться второй магазин “О'кей” и первая Castorama, в ноябре — магазин IKEA и “Мега”.

К 2008 г. построят “МегаМаг” (общая площадь — 63 тыс. кв. м, инвестиции — $80 млн), ГК “Мир Комвек” — комплекс на пр-те Нагибина (общая площадь — более 70 тыс. кв. м, инвестиции — $60-70 млн), “КИТ-кэпитал” — ТРК в Мясниковском районе (общая площадь — 50 тыс. кв. м), ТРЦ “Калинка-Малинка” на ул. Малиновского (общая площадь — более 70 тыс. кв. м, инвестиции — $80 млн), “Росевродевелопмент” - торгово-досуговый центр на территории спорткомплекса “Динамо” (на пересечении пр-та Нагибина и пл. Гагарина)(площадь не менее 80 тыс. кв. м и стоимостью $100-150 млн), УК "Молл Менеджмент" - Park House (недалеко от Театральной пл.)(площадью 100 тыс. кв. м, инвестиции - не менее $100 млн).

Cхему развития Ростовской агломерации подготовят к концу года

В Ростове построят Мини-город

Игорная зона под Азовом: пока спорят эксперты и власти, цены на дома растут


22 Февраля 2007 15:49
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей