Элитное жилье Сибири: кратко о главном

Элитное жилье Сибири: кратко о глав... Элитное жилье Сибири: кратко о глав...

Постепенно мода на элитное жилье дошла до Сибири. И хотя местные критерии дороговизны и качества пока далеки от московских, этот сектор недвижимости обещает стать одним из наиболее перспективных в 2007 г.

Спрос на элитное жилье в Сибири растет. Цены в сегменте «элитное жилье по-сибирски» в Иркутске и Красноярске примерно равны, а в Новосибирске выше на 10–15 тыс. рублей за кв. м. При этом очевидны тенденция повышения цен и акцент внимания на загородную элитную недвижимость.

Ситуация на рынке элитного жилья

В каждом сибирском регионе существуют свои критерии «элитности» жилья. Например, в Красноярске генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов признал, что московский подход к элитарности сибирякам не грозит.

«Понятно, что московские критерии достаточно жесткие, и качества недвижимости Красноярска им не вполне отвечают. В Красноярске они одни, а в Москве — уже другие. Но эту четкую классификацию приходится адаптировать под наш город, ведь многое зависит от платежеспособности населения. То есть если говорим о доме класса «премиум» или «люкс«, имеем в виду — «по-красноярски». Например, считается, что количество квартир на площадке не должно превышать одну-две. «Но есть жилые комплексы, где и своя парковка, и место хорошее, и планировка современная, а квартир на этаже несколько. Уже, получается, дом не может считаться элитным», — рассказал он "Континент Сибирь".

В Иркутске ситуация аналогична. Генеральный директор компании «ВостСибСтрой» Виктор Ильичев считает, что в городе само понятие «классификация жилья» только зарождается.

«Сегодня у каждой компании-застройщика действует собственная классификация, а единых стандартов профессиональным сообществом выработано не было», — делится В.Ильичев.

Отсутствие класса элитного жилья в Иркутске вызвано, по мнению директора «ВостСибСтроя», дефицитом площадок для строительства в центральных районах города и отсутствием сформировавшегося спроса. Поэтому компании не рискуют запускать высококлассные проекты, предпочитая работать с более ликвидными - бизнес- и эконом-класса.

Тем не менее единичные объекты существуют. По словам В.Ильичева, есть проекты, которые по ряду признаков можно отнести к домам повышенной комфортности («бизнес +»), с выгодным месторасположением (исторический центр или близость к нему, престижность района строительства) и большой площадью квартир (присутствуют квартиры площадью более 110 кв. м). Подобные проекты ведут компании «Энергохимкомплект» (жилой комплекс «Преображенский»), «ВостСибСтрой» (жилой комплекс «Сантоки»), «Связьгражданстрой».

Юрий Винников, аналитик компании "Тысячелетие", среди элитных домов Иркутска называет дом на бульваре Гагарина. «Это современный дом с видом на реку, в тихом центре. Он строился закрытым комплексом: то есть там есть парковка, вся инфраструктура, магазины; это своеобразный мини-квартал», — говорит Ю.Винников. По его мнению, элитными можно назвать таун-хаусы в микрорайоне «Солнечный» и закрытый коттеджный поселок по Байкальскому тракту.

В Новосибирске рынок жилья класса премиум находится пока в стадии формирования. Мало что изменилось за последние пять лет с точки зрения спроса, говорят эксперты, потенциальных покупателей «элитки» пока мало.

«Нужно понимать, что если в Новосибирске 100 человек могут позволить себе купить квартиру за 1,5 млн евро, то на практике купят только 15–20. Дело в том, что наши богатые люди невзыскательны, многие довольствуются тем, что у них есть сейчас», — считает директор агентства недвижимости «Эрмитаж» Тимур Тагиров.

Эксперты к категории элитного жилья относят всего 10 реализуемых проктов в городе. Формирование рынка элитного жилья Новосибирска началось 3-5 лет назад. При этом с точки зрения архитектуры никаких изменений за это время не произошло.

Цены и прогнозы

Как утверждают эксперты, рынок будет развиваться более интенсивно, так как уже сейчас предложение не поспевает за спросом во всех сибирских регионах. «Многим нашим клиентам, предъявляющим высокие требования к жилью, предложить можно лишь небольшую базу подобных квартир. Соответственно, можно предположить, что в ближайшие годы будет появляться все больше предложений на рынке жилья более высокого порядка», — говорит К.Попов.

Рост цен, считают эксперты, будет сопровождать расширение спектра предложений на рынке. По данным агентства RID Analytics, ценовой максимум на рынке строящейся жилой недвижимости Новосибирска в 2006 году достиг 70 тыс. рублей за 1 кв. м (в начале 2003-го он составлял 28 тыс. рублей за 1 кв. м). При этом существуют квартиры, где квадратный метр стоит 110 тыс. рублей и более.

Стоимость квадратного метра в элитных жилых комплексах Иркутска колеблется от 38 тыс. до 52 тыс. рублей за 1 кв. м в зависимости от сроков оплаты (квартиры реализуются через договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома).

«Два года назад, когда начинал строиться дом на набережной, цена квадратного метра составляла $2000, и это считалось дорого. Сейчас же, когда $2000 — это цена квадратного метра в однокомнатной квартире на вторичном рынке, никого не удивляют цены на элитное жилье, которые приближаются к $4000 за «квадрат», — утверждает Ю.Винников.

Средняя цена стоимости элитного жилья в Красноярске сейчас составляет от 40 тыс. рублей за 1 кв. м. «Есть варианты под 60 тыс. руб. за «квадрат», но их пока единицы. А вот 50 тыс. за квадратный метр продавцы выставляют вполне уверенно. К концу 2007 года цена за «квадрат» в 60 тыс. руб. никого не удивит», — прогнозирует К.Попов.

Элитные особняки

Через несколько лет приоритеты, по мнению аналитиков рынка, сместятся в сторону загородного жилья.

«Перспективы у данного класса жилья в Иркутске есть, поскольку благосостояние потребителей растет, особенно среди богатых людей. В данном сегменте уже начали формироваться четкие требования к собственному жилью и элит-классу», — делится В.Ильичев. В Иркутске в ближайшие 2–3 года проекты строительства домов клубного типа и таун-хаусов, которые тоже можно отнести к элитному классу, будут перспективными (высокая доходность, слабая конкуренция).

«Главное для компаний-застройщиков — разработать уникальный проект (отвечающий потребностям потребителей), а возможно это будет сделать при помощи построения эффективных маркетинговых коммуникаций с сегментом состоятельных людей», - полагает Ю.Ильичев.

«Развивающееся в Иркутске коттеджное строительство можно с большей уверенностью назвать элитным жильем, нежели недвижимость в черте города. Проблема землеотводов не позволяет строить так активно, как хотелось бы, однако небольшие поселки, от 15 домов, возникают достаточно быстро», — сказал Ю.Винников.

В Крансоярске пока загородных поселков «премиум»-класса нет. «Даже в самом роскошном загородном особняке периодически могут возникать проблемы с электричеством и водоснабжением. В понятие инфраструктуры входят не только автомойки, рестораны и магазины, но и близость медицинских, образовательных учреждений. Подумайте, сколько, например, придется ждать машину «скорой помощи«? А при нашей застройке участков водитель может вообще не найти дом», — рассказывает К.Попов.

К тому же организованный коттеджный поселок предполагает около 300 домов с инфраструктурой. «Судя по рекламе, такие поселки у нас начинают появляться. Но чтобы с уверенностью говорить о них, анализировать, нужно подождать хотя бы несколько лет. Поэтому жилье, подходящее под категорию «премиум» и «люкс», пока в Красноярске в основном представлено в сегменте городских квартир», — заключает К.Попов.

Аналитики и риэлтеры указывают на схожие процессы и в Новосибирске.


10 Апреля 2007 08:09
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей