Кому интересны закрытые фонды недвижимости?

Кому интересны закрытые фонды недви... Кому интересны закрытые фонды недви...
В ходе интернет-конференции на тему «Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности», прошедшей на сайте www.investfunds.ru 3 октября, приглашенные эксперты ответили на ряд вопросов, касавшихся работы с закрытыми фондами недвижимости. В качестве экспертов выступали представители Агентства инвестиционного проектирования (IMAC). На настоящий момент закрытые фонды недвижимости являются самой быстрорастущей категорией фондов, за год их число выросло более чем в два раза. В связи с этим возникает вопрос о том, для какого инвестора предназначены данные фонды. Отвечая на этот вопрос, Андрей Богданов, руководитель юридического управления IMAC, сказал, что к настоящему моменту фонды становятся более открытыми для частного инвестора со средним капиталом. Оксана Секретарева, ведущий юрист IMAC, в свою очередь считает, что «В ПИФ вкладываются те, кто намерен получить доход от управления недвижимостью, от девелоперских операций с нею, от коммерческого ее использования, от продажи построенных объектов недвижимости». Также «В ПИФ вкладываются и собственники недвижимости, в том числе в целях получения дополнительных прибылей от налоговой экономии». Таким образом, она подчеркивает, что вложения в паевой фонд, независимо от его типа, носят инвестиционный характер. Комментируя варианты использования закрытых фондов недвижимости для инвестирования в строительство, Олег Папахин, генеральный директор IMAC, отметил, что существуют схемы, при которых стоимость пая привязана тем или иным образом к стоимости квадратного метра и по завершению строительства пайщик может получить свою долю в денежном эквиваленте либо конкретной недвижимостью. Однако Оксана Секретарева при этом заметила, что «При прекращении фонда выплаты осуществляются в денежной форме, а не в натуральном выражении» и, следовательно, для реализации варианта обмена пая на недвижимость необходимо создавать какую-либо дополнительную схему обмена. Ряд вопросов касался самого процесса инвестирования и его результатов. То есть того, что пайщик получит в итоге, и какие риски он будет нести. Ответ экспертов был прогнозируем: «риски пайщика – стандартные риски инвестора по снижению стоимости имущества, составляющего фонд». Однако при этом было отмечено, что фонды недвижимости относятся к реальному сектору и что они, вследствие этого, менее подвержены колебаниям рынка. Также был затронут вопрос биржевого обращения паев ЗПИФН. Комментируя актуальность биржевого обращения, Евгений Жук, ведущий юрист IMAC, отметил, что это позволяет управляющим компаниям существенно повысить ликвидность своих фондов и сделать их доступными для массового инвестора. Также, по словам эксперта, биржевое обращение паев «обеспечивает безотзывную оферту на выкуп паев, как условия вхождения крупного инвестора в проект ЗПИФН». В ходе интернет-конференции эксперты ответили на эти и множество других вопросов и осветили различные аспекты деятельности ЗПИФН. Полностью ознакомиться с материалами интернет-конференции можно по адресу: http://www.investfunds.ru/conference/index.phtml/params/action/conference/id/35

09 Октября 2006 00:00
Источник: investfunds.ru

Читайте также:





Архив новостей