Почему дорожает жилье?

Почему дорожает жилье? Почему дорожает жилье?
Высокая динамика роста цен на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде (за 2006 год - 42 % в рублях и 52 % в долларах) сохранится до тех пор, пока предложение жилья не будет значительно превышать спрос. Об этом член управляющего совета Нижегородской гильдии риэлторов Александр Жилевский заявил на пресс-конференции в минувший четверг. Большой спрос на жилье обусловлен целым рядом факторов, в частности увеличением денежной массы у населения из-за высокой цены на энергоресурсы, экспортируемые Россией; развитием ипотечного кредитования, а также продолжающимся падением курса доллара. При этом предложение в настоящее время снизилось из-за того, что в результате изменения законодательства малые и средние строительные компании не могут привлечь необходимые финансовые средства для строительства новых площадей. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романычева сообщила, что на нижегородский рынок сравнительно недавно пришли крупные строительные компании, а до этого на рынке недвижимости присутствовали в основном мелкие и средние застройщики без больших денежных капиталов. До вступления в силу нового законодательства компании могли начинать строительство жилья еще на стадии расселения, сейчас же — только после получения разрешения на строительство, что не позволяет на ранних этапах привлекать финансовые средства. В России 74 % строящихся домов финансируется за счет дольщиков, 7 % — за счет застройщиков, а остальные средства привлекаются в виде кредитов. Кроме того, директор центра отметила, что, несмотря на невысокие средние доходы населения Нижнего Новгорода, свои сбережения люди стараются вложить в недвижимость, считая это самым надежным и выгодным способом сохранения денег. Это также приводит к повышению спроса и соответственно к росту цен. Если раньше доля частных лиц, приобретающих недвижимость, чтобы с минимальной пользой вложить финансовые средства, не превышала 10 %, то в настоящее время их доля составляет 25 %. Это те, кто покупает квартиры на ранней стадии строительства для дальнейшей их перепродажи, а также те, кто покупает жилье с целью сдачи его в аренду.

20 Октября 2006 15:14
Источник: abm.r52.ru

Читайте также:





Архив новостей