Москва занимает второе место в Европе по величине арендных ставок на офисы

Москва занимает второе место в Евро... Москва занимает второе место в Евро...
Активное развитие рынка московской офисной недвижимости позволило пересмотреть оценку максимальной базовой ставки аренды на лучшие офисные площади Москвы с 750 долларов до 1 200 долларов за кв. м в год. По данному показателю Москва занимает сейчас второе место в Европе, уступая Лондону, сообщает Jones Lang LaSalle.

"Максимальной базовой ставкой аренды мы называем самую высокую ставку, достигаемую при аренде 1000 кв. м. в реально существующем офисном здании высокого качества, с престижным местоположением. Если ранее в качестве примеров подобных зданий рассматривались различные проекты внутри Садового Кольца, то в последние полтора года на офисной карте Москвы появился новый сегмент - рынок качественных помещений, находящихся в непосредственной близости от Кремля" - сообщается в пресс-релизе компании.

«Кремлевский» сегмент рынка привлекателен для компаний, которым важно находиться в центре города. Компании готовы платить за близость к своим клиентам и партнерам, престижность местоположения, и, в том числе, за вид на Кремль из окна офиса. В первую очередь, это банки, юридические консультанты и другие компании, оказывающие деловые услуги.

Еще два года назад несколько современных качественных зданий недалеко от Кремля было трудно выделить в качестве отдельного сегмента рынка. При анализе ставок они вставали в общий ряд московских высококлассных зданий. Постепенно количество и стоимость арендных ставок в существующих и планируемых зданиях в районе Кремля стало расти. Сейчас арендные ставки в таких офисах бьют рыночные рекорды.

Разрыв между максимальными ставками в офисных центрах в «кремлевском» районе и в других качественных зданиях центра Москвы увеличивался на протяжении всего прошлого года и первого полугодия 2006 года. В результате, по оценкам Jones Lang LaSalle к середине 2006 года разрыв ставок составил 60%. При аренде 1 000 кв. м в лучших зданиях в районе Кремля базовая ставка аренды (не включая операционные расходы и НДС) достигает 1 200 долларов за кв. м в год, а при заключении сделок меньшего размера достигался уровень 1 500 долларов. При этом в других частях центра города при аренде аналогичных площадей ставка, как правило, не превышает 750 долларов.

"Стоит отметить, что подобные высокие арендные ставки встречаются также и при аренде офисных площадей на последних этажах ряда современных зданий в других центральных районах, включая башни в Москва-Сити. Тем не менее, только «кремлевская» зона может рассматриваться в качестве уже сформировавшегося субрынка, где максимальные ставки аренды вероятны в большинстве существующих современных офисных проектов" - считают в компании.


21 Сентября 2006 18:48
Источник: Arendator.ru

Читайте также:





Архив новостей