В Совете Федераций обсудили финансирование жилищного строительства

В Совете Федераций обсудили финанси... В Совете Федераций обсудили финанси...
9 ноября в Совете Федерации прошло заседание круглого стола "О законодательном обеспечении финансирования жилищного строительства в России". В его работе приняли участие парламентарии, руководители федеральных органов управления, предпринимательских кругов, представители научного сообщества, общественных организаций. Для решения жилищной проблемы, по мнению участников круглого стола, государство должно обеспечить необходимые объемы жилищного строительства за счет его бесперебойного финансирования и вложить средства в программы ипотечного кредитования. Спрос на жилье стабильно растет. Это еще раз свидетельствует о росте благосостояния населения. Но несмотря на рост доходов граждан, все же рост цен на недвижимость его опережает. Кроме того, темпы строительства муниципального жилья для малообеспеченных граждан падают. Во многих регионах доля муниципальных объектов не превышает 7% всего объема строительства жилой недвижимости, а некоторых регионах она еле дотягивает до 1%. Средняя обеспеченность жильем - 20,8 кв. м на человека. При этом региональная дифференциация обеспеченности жильем очень существенна. Например, рынок московского региона демонстрирует наибольший разрыв между спросом и предложением на квартиры; ситуация аналогична и в некоторых других крупных городах России. Вместе с тем существует еще одна проблема - состояние жилищного фонда. Согласно опросам, треть граждан оценивает свое жилье как "плохое" или "очень плохое". Среди причин роста цен на жилье называют недостаточно развитые и диверсифицированные механизмы финансирования строительства жилья. Большинство аналитиков отмечали, что вступление в силу в 2004 г. закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" серьезно подорвало финансирование строительства за счет средств населения. Это привело к остановке реализации проектов в сфере жилищного строительства и изменению условий договоров между застройщиками и населением. Они ушли от долевых схем в строительстве к альтернативным вариантам, в том числе к вексельной схеме приобретения квартир. Аналогичная ситуация сложилась с введением в действие закона "О жилищных накопительных кооперативах", Жилищного кодекса РФ, которые практически перекрыли финансирование строительства жилья за счет средств населения. Проблемы организации заимствований под реализацию федеральной целевой программы "Жилище" также обсуждались участниками круглого стола. Было установлено, что основным сдерживающим фактором развития коммунальной инфраструктуры остается отсутствие финансирования, и государственные гарантии Российской Федерации не решают эту проблему. Строительные компании сталкиваются с проблемами недостатка собственных средств и сложностью привлечения финансирования при реализации инвестиционно-строительного проекта, что сказывается на темпах строительства. Одним из эффективных механизмов привлечения средств в строительство называют паевые инвестиционные фонды. Но сегодня действуют ограничения их деятельности, в частности в возможности инвестирования накопительной части пенсии. Кроме того, на рынке пока мало подобных паевых фондов, как мало самих пайщиков.

10 Ноября 2006 16:03
Автор: Денис Строганов
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей