Кто подготовит ветхое жилье к аукциону?

Кто подготовит ветхое жилье к аукци... Кто подготовит ветхое жилье к аукци...
Согласно поправкам в Земельный кодекс, вступившим в силу с 1 октября 2005 г., муниципалитеты могут распределять участки под жилищное строительство исключительно через систему аукционов, при этом участок должен быть уже сформирован. То есть возникает классическая проблема: сначала нужно вложить, чтобы потом продать, а вложить нечего. Кто же подготовит участок к продаже, если у местных властей на это попросту нет средств? После принятия поправок фактически вне закона оказались программы расселения пятиэтажек, сноса аварийного жилья и некоторые другие программы застройки с обременением. Этот казус связан с тем, что, согласно статье 48 Гражданского кодекса, власти должны выставлять на аукцион уже сформированные участки: без обременений и с подведенными инженерными коммуникациями. "Получается, что муниципалы должны определить параметры площадки и жилья, из расчета коэффициента 1,6 вложить средства в расселение жильцов и лишь потом выставлять на аукцион. Но муниципальный бюджет в Москве этого не потянет, не говоря уже о регионах", - объясняет проблему председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. Муниципалитеты часто закрывают глаза на эти юридические тонкости и участки идут на продажу с неподготовленной документацией, а обязанности по расселению домов под снос ложаться на застройщика, который его купил. В результате возникает множество скандалов, некоторые даже приводят в суд все стороны – от мэрии и застройщика до бывших жильцов ветхих домов, проданных вместе с землей. Выход из ситуации предложила Федеральная антимонопольная служба России (ФАС): она предлагает задействовать в подготовке земельных участков под строительство коммерческие структуры. Частные фирмы будут формировать участки перед выставлением их на аукционы, то есть подготовят необходимую документацию, привлекут подрядчиков на подведение инженерных коммуникаций (подводка труб, подключение электроэнергии), снимут обременения (расселят жильцов, снесут ветхие дома и т.п.). За сделанное фирмы получат оплату из бюджетных средств.

15 Ноября 2006 16:19
Автор: Денис Строганов
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей