Ленинградская область: рост цен на недвижимость закономерен

Ленинградская область: рост цен на ... Ленинградская область: рост цен на ...

Рост цен на загородную недвижимость в Ленинградской области, составивший в первом квартале 2007 года 15%, - процесс закономерный и объяснимый. По информации появившейся в СМИ, темпы роста цен на загородную недвижимость превышают рост цен на городское жилье в несколько раз.

Рост цен в этом сегменте рынка недвижимости в Ленинградской области обусловлен влиянием целого ряда факторов:

Несоответствие спроса и предложения

Экономическое развитие Санкт-Петербурга и его постепенная интеграция в систему европейской экономики привели к тому, что в городе появилось достаточно много людей, которые могут себе позволить иметь загородный дом или коттедж. Имеющиеся в настоящее время объемы строительства загородного жилья не могут удовлетворить желание клиентов по приобретению объектов загородной недвижимости. И как следствие, рост цен.

Рост цен на землю

На рост цен на недвижимость в ближайшей части Ленинградской области в немалой степени повлиял рост цен на землю, составивший 10%.

Развитие практики ипотечного кредитования

Принятие закона «Об ипотеке» и множества поправок к нему позволяют достаточно большому количеству жителей Санкт – Петербурга приобретать недвижимость именно вне городской черты. Банки же, в свою очередь, могут предложить своим клиентам достаточное количество программ ипотечного кредитования. Таким образом, складывается следующая ситуация: люди приобретают ту загородную недвижимость, которая им подходит, а не ту на которую хватает финансовых средств.

По информации компании "Петербургская недвижимость" самые высокие цены на загородное жилье наблюдается в Приморском районе – 3740 долларов за 1 кв. метр, далее идут Курортный район (3530 долларов за 1 кв. метр), Пушкинский, Петродворцовый, замыкает список Гатчинский район с ценой 1221 долларов за 1 кв. метр.

По мнению специалистов 1RRe, рост цен в этом сегменте рынка недвижимости будет с разной интенсивностью продолжаться, так как действующая в Ленинградской области система продажи земельных участков в рамках аукциона не позволяет жителям области покупать земельные участки под индивидуальное строительство в силу низкого уровня доходов. И наоборот, компании, работающие в Санкт – Петербурге вполне могут позволить себе приобрести под строительство достаточно большие земельные участки. Это первая причина. Вторая – низкая вероятность, того что в ближайшее время строительные компании, работающие в Санкт – Петербурге и области, смогут решить проблему с темпами строительства загородного жилья и соответствующей инфраструктуры.


15 Мая 2007 19:13
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей