"Рынок недвижимости США" - обзор от Larson&Holz

Рынок недвижимости США Рынок недвижимости США

Американский рынок недвижимости переживает не лучшие свои времена. Очередным тому подтверждением служат данные о снижении стоимости жилья в 2010 году на 1,7 трлн. долларов в сравнении прошлогодними показателями.

Эксперты аналитического центра Larson&Holz еще в 2006 году прогнозировали глобальный ипотечный кризис, но тогда к их мнению мало кто прислушивался. Если анализировать совокупную стоимость жилого сегмента рынка, сопоставляя пиковые показатели 2006 года и те цифры, которые актуальны сейчас на рынке, то в целом можно говорить об удешевлении ценового уровня на 9 трлн. долларов.

Последние новости недвижимости США демонстрируют стабильную тенденцию к снижению стоимости объектов жилья (квартир и домов). В 2010 году цены упали в среднем на 1 трлн. долларов, что на 63% превышает аналогичный показатель 2009 года. Особенно тяжелым периодом для американского рынка были первые два квартала 2010 года, когда квартиры и дома подешевели на 700 млрд. долл.

На фоне стойкой тенденции общего снижения стоимости жилья, отмечают специалисты Larson&Holz IT Ltd, вряд ли можно давать положительные прогнозы на 2011 год. Тем более, что существует достаточно масштабная проблема с рекордным количеством отчуждений объектов за долги по ипотечным кредитам, а также небывалыми махинациями в этом секторе. К тому же новости рынка недвижимости предоставляют информацию о превышении отметки в 100 тысяч жилых объектов, которые были изъяты банками за ипотечные долги всего за 1 месяц. Таким образом, за весь 2010 год будет отчуждено не менее 1 млн. единиц жилья, а еще 3 млн. владельцев домов и квартир получат предупреждение о выселении в случае невыплаты задолженности. Жилой сегмент рынка сильнее всего потерял в цене в крупных городах, к примеру, в Нью-Йорке – на 103,7 млрд. долл., и Лос-Анджелесе – на 38,6 млрд. долл.

Аналитики Санкт-Петербургского представительства Larson Holz IT Ltd, говорят о продолжении тенденции снижения цен на жилье в 2011 году еще на 5-7% и прогнозируют восстановление рынка не ранее 2014-2015 гг. В ближайшие несколько лет американцам придется наблюдать за кульминационными изменениями рынка, чему будет предшествовать максимально высокий объем отчуждений объектов, переизбыток предложения и повышение процентных ставок по ипотеке.

Несмотря на множество потрясений, которые сейчас существуют в сегменте покупки-продажи объектов жилья, недвижимость США по-прежнему интересует россиян. Средняя стоимость дома, например, в Лос-Анджелесе, площадью 160 квадратных метров, составляет 285 тысяч долл., а нью-йоркская квартира-студия в 60 «квадратов» потянет на 400 тысяч долл. По отзывам специалистов из Ларсон Хольц, даже с учетом инфляционных ожиданий и нарастающей рецессии в США, рынок недвижемости средней ценовой категории будет интересовать россиян (Москва, Санкт-Петербург) еще длительное время.


31 Октября 2011 11:29
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей