Загородная недвижимость Московской области. Итоги за ноябрь 2011

1RRE.ru Информационно-аналитический... 1RRE.ru Информационно-аналитический...

Информационно-аналитический портал 1RRE.ru в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке загородной недвижимости Московской области подвел итоги ноября 2011 г. Ноябрь этого года на рынке жилой загородной недвижимости Московской области ни чем особо не удивил и продемонстрировал продолжение снижения девелоперской активности, характерное для данного сезона.

Несмотря на преобладание в новых предложениях дачные участки в Московской области, не имеют обязательного подряда на строительство, которое присутствует уже несколько последних лет, плавное восстановление более качественного предложения все-таки происходит. Например, в ноябре открылись продажи в поселке Sovereign – элитном коттеджном поселке, расположенном в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Рассчитан поселок на 79 домовладений. На продажу выставляются коттеджи от 237 м.кв. до 1000 м.кв. с участками от 22 до 52 сот. На территории поселка будет также оборудован SPA-центр с открытым и термальным бассейнами, спортивные и детские площадки, рестораны, мини-гольф и даже вертолетная площадки. Проект планируется полностью завершить в 2013 году. На данный момет построено уже 28 домов.

Не смотря на такое оживление в «качественном» сегменте, главный спрос как и раньше сконцентрирован в части участков без подряда. До сих пор доля сделок в этой части рынка составляет более 50%. Как и прежде наиболее популярны готовые дома, что напрямую отражается на предложении: большинство новых коттеджных поселков, выходящих на рынок, предлагают уже полностью завершенные коттеджи. Эксперты утверждают, что эта тенденция сохранится и в дальнейшем.

Что касается цен, то они на рынке загородной недвижимости пока остаются стабильными. Наблюдается определенный рост цен, но связан он в первую очередь только со стадиями готовности каждого отдельного проекта и с изменениями в самой структуре предложения благодаря «вымыванию» самых ликвидных и недорогих объектов.

Также в ноябре 2011 года традиционно большое число застройщиков начали активно проводить предновогодние акции и предлагать скидки. В большинстве случаев скидки находятся на уровне 10-20%. Кроме того, к новым приобретениям часто предлагаются разные подарки. К примеру, корпорация ИНКОМ – застройщик поселка «Покровский» на Новорижском шоссе – при покупке таунхауса дарит покупателю дизайнерский камин. При покупке дома в поселке таунхаусов «Фирасовка лайф» по Ленинградском шоссе, покупатель получает экскурсионную поездку в Лондон всей семьей.

Относительно нового предложения, которое вышло на рынок в конце осени этого года, то в данном случае ситуация с ценами следующая: в элитном поселке Sovereign цена на дома площадью 237-1000 м.кв. находится в диапазоне от 1,3 до 3 млн долларов США.


27 Декабря 2011 08:32
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей