«Черный» 2011 год для рынка недвижимости Испании

Недвижимость Испании Недвижимость Испании

2011 год стал для рынка недвижимости Испании едва ли не самым худшим не только после кризиса 2008 года, но и за последние 12 лет. Объем инвестиций с января по ноябрь текущего года сократился почти на половину по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Теперь он составляет 1,2 млрд евро.

Многие аналитики полагали, что своего «дна» рынок достиг в 2009 году, так как в 2010 году наблюдался определенный подъем (объем инвестиций составил около 3,9 млрд евро). Но, как показала практика, ситуация существенно ухудшилась и сейчас многие эксперты делают самые пессимистические прогнозы насчет шансов на восстановление. В частности, многие специалисты утверждают, что рынок испанской недвижимости на данный момент является самым неликвидным в мире, даже хуже египетского.

Испания стала пятой страной Евросоюза после Италии, Португалии, Ирландии и Греции, где из-за жесточайшего экономического кризиса, вызвавшего глубокий кризис неплатежей, сменилась политическая верхушка страны. Естественно, новое правительство пообещало поставить рынок недвижимости во главу национальной экономики и вернуть его на докризисный уровень, когда в строительной отрасли были задействованы 14% испанцев.

Несмотря на критическую ситуацию, представители победившей 21 ноября на выборах Народной партии, полагают, что 2012 год станет ключевым для рынка недвижимости страны. Правда, утверждение касается только покупателей, которым будут предлагаться скидки и низкие процентные ставки. Это вполне логично из-за крайней неликвидности жилья в Испании.

Новому правительству придется решать еще множество проблем, сдерживающих развитие испанского рынка недвижимости. Безработица в Испании достигла рекордных 22%, а это значит, что очень многие домовладельцы не в состоянии платить по кредитам. Цены на жилье рухнули почти на треть, так что даже при перепродаже недвижимого имущества, заемщики остаются должны банкам-кредиторам. В стране постоянно проходят массовые демонстрации протеста против изъятий жилья.

Остаются без хозяев более полумиллиона (!) домов по всей стране. Рынок пресыщен никому не нужными «жилплощадями», которые были построены во время строительного бума. Особенно неликвидными являются дома на серьезном удалении от моря или в удаленных пригородах больших городов и Мадрида в частности. Почти 36% непроданной недвижимости находится на побережье. Виллы в Испании на побережье Коста Брава и в других привлекательных местах Центробанк не рекомендует выставлять на продажу, а советует ожидать роста цен.

В годовом исчислении цены на жилую недвижимость к концу 2011 года в Испании упали на 7,4%. Такая тенденция не могла не привлечь иностранных покупателей. Именно сейчас покупать недвижимость в Испании выгоднее всего, особенно для последующей сдачи в аренду.


29 Декабря 2011 08:31
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей